Algumas vezes o avaliador de imóveis se depara com a situação de que não existe nenhum imóvel com características semelhantes para a montagem de uma amostra. Mas a Avaliação do Imóvel precisa ser realizada. Como proceder nestes casos?
Para estes casos em que não existe dados de mercado com características assemelhadas, como o caso de galpões, plantas industriais, imóveis remotos, algumas casas, etc. existe a alternativa do Método Evolutivo.
O método evolutivo é um método de avaliação de imóveis que é usado quando não há dados suficientes de mercado para usar o método comparativo direto. O método evolutivo divide o imóvel em duas partes: o terreno e as benfeitorias. O valor do terreno é definido pelo método comparativo direto e o valor das benfeitorias é definido pelo método de custo de reedição. A soma do valor do terreno com o valor das benfeitorias é então multiplicado por um fator de comercialização para obter o valor de mercado do imóvel.
O fator de comercialização é uma medida da adequação das benfeitorias ao terreno e ao mercado. Um fator de comercialização maior que 1 indica que as benfeitorias são mais valiosas do que o custo de reposição, enquanto um fator de comercialização menor que 1 indica que as benfeitorias são menos valiosas do que o custo de reposição. O fator de comercialização é determinado pelo estudo das transações imobiliárias do entorno e o comportamento do mercado.
A Avalia-Guarulhos – Avaliação de Imóveis em Guarulhos, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Guarulhos, Arujá, Osasco, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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