A Avalia-Guarulhos – Avaliação de Imóveis Guarulhos é especializada em serviços de Avaliação de Imóveis e atua em todo o território nacional, com foco principal na região Metropolitana de São Paulo, com destaque para a cidade de Guarulhos, capital, Região Metropolitana de São Paulo e o interior do estado de São Paulo.
A elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Guarulhos é uma tarefa complexa que exige conhecimentos estatísticos e de dinâmica de mercado porque se trata de uma das mais populosas cidades, não capital, do país. É fundamental a experiência e o constante estudo das normas de avaliação contidas na NBR 14.653 – Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis, assim como o acompanhamento do comportamento do mercado regional e nacional. Nossa equipe de Avaliação de Imóveis em Guarulhos é composta por engenheiros civis, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos e arquitetos.
A finalidade da Avaliação de Imóveis em Guarulhos, quando se busca o Valor de Mercado, é determinar o valor de um bem quando esse valor atende aos interesses mútuos de partes conhecedoras do mercado, que são independentes entre si, e estão dispostas, mas não obrigadas, a negociar. Em outras palavras, o valor de mercado é a quantia mais provável pela qual o bem seria negociado voluntariamente e conscientemente, considerando as condições de mercado vigentes.
A complexidade do mercado imobiliário de Guarulhos, assim como de qualquer praça, está nas imperfeições, porque os bens não são homogêneos, o estoque quase sempre é limitado, a liquidez é variável e há uma grande influência de fatores externos.
Para se atingir o objetivo, o Laudo de Avaliação de Imóvel em Guarulhos deve ser claro, conclusivo e fundamentado, refletindo as características específicas do imóvel avaliando e considerando os atributos relevantes para a sua precificação, levando em conta a dinâmica do mercado.
O estudo que determina o valor de um bem analisa a situação atual do mercado e leva em consideração as variações de curto prazo na oferta e demanda, bem como suas consequências sobre os preços, levando em conta circunstâncias econômicas e sociais.
O valor do imóvel será determinado com base no objetivo e finalidade da Avaliação.
O objetivo da Avaliação de Imóveis pode ser determinar:
- Valor de Mercado para Compra ou Venda
- Valor de Mercado para Locação
- Valor de Liquidação Forçada
- Valor de Desmonte
- Valor Patrimonial
- Entre outros
A finalidade da Avaliação pode ser:
- Aquisição
- Venda, Alienação
- Locação
- Renovação e/ou Revisão de Aluguel
- Doação
- Permuta
- Garantia
- Indenização
- Tributação
- Determinação do Valor de Ativos
- Desapropriação
- Entre outros
Um Laudo de Avaliação de Imóvel elaborado com rigor é a ferramenta mais eficiente para auxiliar tomadas de decisões conscientes.
Para Avaliação de Lojas, Galpões, Casas, Apartamentos, Prédios, Andares, Salas, Fazendas, Sítios, Chácaras e Plantas Industriais em Guarulhos e entorno, entre em contato com a Avalia-Guarulhos
(11) 2770-0810
(11) 9 1721-4500
(11) 9 1721-4500 (WhatsApp)
E-mail: comercial@avalia-sp.com.b
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM GUARULHOS – SP
A Avalia-Guarulhos oferece serviços de Avaliação de Imóveis em Guarulhos e Região Metropolitana de São Paulo. Nosso trabalho contempla uma ampla variedade de propriedades comerciais, como Avaliação de Lojas Comerciais em Guarulhos, Avaliação de Galpões em Guarulhos, Avaliação de Plantas Industriais em Guarulhos, Avaliação de Salas, Andares e Prédios Comerciais em Guarulhos, bem como imóveis residenciais, como Avaliação de Casas e Apartamentos em Guarulhos, e Avaliação de Propriedades Rurais como Fazendas, Sítios e Chácaras na Região Metropolitana de São Paulo.
Nossos Laudos de Avaliação são conclusivos e fundamentados, sendo elaborados por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, arquitetos e gestores imobiliários.
Nosso objetivo é fornecer avaliações claras e bem fundamentadas, que se baseiam em um conjunto de informações levantadas no mercado imobiliário da região, que são posteriormente tratadas por processos estatísticos seguindo as normas estabelecidas ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS GUARULHOS, SP
Somos especializados em elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis Comerciais em Guarulhos e Região Metropolitana de São Paulo, abrangendo uma variedade de propriedades, como Avaliação de Lojas, Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Guarulhos, Avaliação de Salas, Andares e Prédios em Guarulhos, além de Avaliação de Casas, Apartamentos e Propriedades Rurais em Guarulhos e na Região Metropolitana de São Paulo.
A Avalia-Guarulhos – Avaliação de Imóveis em Guarulhos, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Guarulhos, Arujá, Osasco, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM GUARULHOS
A Avalia-Guarulhos é especializada na elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis Residenciais em Guarulhos, em São Paulo Capital e na Região Metropolitana de São Paulo. Oferecemos serviços especializados de Avaliação de Casas e Apartamentos.
Nas Avaliações de Casas em Guarulhos e Região Metropolitana, muitas vezes é necessário adotar o Método Evolutivo, que é uma combinação de técnicas, já que o Método Comparativo nem sempre é viável.
Na aplicação do Método Evolutivo, a avaliação do terreno é separada da avaliação das benfeitorias e edificações. O terreno é avaliado por meio de comparação direta, levando em consideração todas as características que influenciam seu valor, como localização, medida de frente, topografia, facilidade de acesso, entre outros aspectos relevantes, enquanto, para as edificações, é calculado o custo para construção de benfeitorias análogas, com o mesmo padrão construtivo e de acabamento, que seja capaz de substituir as existentes em suas capacidades e funcionalidades, para, em seguida, aplicar um fator de depreciação com base na idade aparente e estado de conservação em função da vida útil da construção. Dessa forma, chegamos ao valor do imóvel, somando o valor do terreno com o valor depreciado das benfeitorias e aplicando o Fator de Comercialização.
AVALIAÇÕES DE PROPRIEDADES RURAIS EM GUARULHOS E REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
A Avalia-Guarulhos é especializada na Avaliação de Propriedades Rurais na Região Metropolitana de São Paulo, Avaliação de Fazendas e Avaliação de Chácaras e Sítios em Guarulhos e Região Metropolitana. A caracterização de um imóvel como rural depende de sua atividade principal, independentemente de sua localização. Dessa forma, um imóvel é considerado rural quando destinado à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agroindustrial. Portanto, mesmo que esteja localizado dentro do perímetro urbano ou em áreas de expansão urbana, se a atividade desenvolvida no local for agrícola ou pecuária, o imóvel deve ser avaliado como propriedade rural.
Seguindo essa definição, ao avaliar um imóvel situado dentro do perímetro urbano, mas cuja atividade principal seja a exploração agrícola, é necessário pesquisar e analisar amostras compostas por imóveis rurais semelhantes. As diferenças relacionadas à proximidade do centro urbano, acessibilidade, vizinhança e outros fatores de localização devem ser consideradas por meio de um processo de homogeneização em relação aos imóveis rurais amostrais levantados. Nesse caso, a norma que orienta o trabalho de avaliação é a ABNT NBR 14.653 parte 3.
No entanto, quando se trata de uma gleba urbanizável e há referências de empreendimentos similares na região, como loteamentos ou chácaras, é adotado o chamado “Método Involutivo”. Esse método envolve a análise dos custos e despesas para a implantação de um loteamento com base em dados de mercado relevantes.
AVALIAÇÕES DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM GUARULHOS
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Guarulhos e na Região Metropolitana de São Paulo é um trabalho complexo que exige a aplicação de técnicas combinadas. Na Avalia-Guarulhos, esse trabalho é executado por engenheiros civis, que são os responsáveis técnicos, com a contribuição de gestores imobiliários. Isso ocorre porque a avaliação de galpões e plantas industriais exige, além do conhecimento das técnicas matemáticas e estatísticas, a compreensão do comportamento do mercado com sua evolução no tempo e espaço. A elaboração do Laudo de Avaliação destes ativos requer estudo detalhado e atencioso para a construção de um relatório bem fundamentado e conclusivo, capaz de subsidiar uma consciente tomada de decisão.
A Avalia-Guarulhos é uma empresa capacitada para realizar Avaliação de Imóveis no estado de São Paulo, elaborando Avaliações de Galpões Industriais, Galpões Comerciais e Galpões Logísticos. As avaliações de Plantas Industriais são realizadas com rigor técnico e seguem os critérios estabelecidos na ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. Os relatórios produzidos pela Avalia-Guarulhos são elaborados por Engenheiros Civis e Gestores Imobiliários e seguem os procedimentos estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2. Nestes procedimentos são utilizadas técnicas combinadas em que a Avaliação do Terreno é separada da Avaliação das Edificações e Benfeitorias e a soma dos valores após a aplicação do Fator de Comercialização determina o Valor do Imóvel.
EMPRESAS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM GUARULHOS
Guarulhos, integrante da conurbação de São Paulo com os municípios vizinhos: Santo André, São Caetano, São Bernardo e Diadema, forma um aglomerado urbano conhecido como Grande São Paulo, reconhecido como um dos principais polos imobiliários do Brasil. A importância da Avaliação de Imóveis neste mercado é decorrente da vasta gama de imóveis, desde comerciais e industriais até residenciais e propriedades rurais no interior do estado, na Região Metropolitana de São Paulo.
É neste contexto que surgem as empresas de avaliação de imóveis, com o objetivo de proporcionar avaliações eficientes e confiáveis.
A Avalia-Guarulhos – Avaliação de Imóveis Guarulhos é especializada em avaliações tanto urbanas quanto rurais, incluindo imóveis comerciais, galpões, plantas industriais, andares corporativos, lojas e prédios comerciais, além de casas e apartamentos. A equipe técnica da Avalia-Guarulhos é capacitada para elaboração de Laudos de Avaliação em conformidade com as diretrizes estabelecidas pela NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), bem como com as instruções normativas dos institutos de engenharia especializados, garantindo laudos confiáveis e bem fundamentados.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM GUARULHOS, SP PARA CONTESTAÇÃO DE IMPOSTOS
Um estudo de avaliação bem elaborado não apenas fornece o Valor de Mercado do ativo, mas também uma série de informações contextuais essenciais para uma tomada de decisão consciente.
A avaliação de imóveis também é instrumental na definição de tributos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD) e o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Dado que esses tributos são calculados com base no valor do imóvel, é comum que órgãos públicos atribuam um valor acima do valor de mercado, sobrecarregando o contribuinte.
Nesse cenário, a contratação de um Laudo de Avaliação por uma Empresa Especializada em Avaliação de Imóveis desempenha um papel crucial na contestação de valores tributários, como IPTU, ITCMD e ITBI. O Laudo de Avaliação não apenas apresenta o valor real do imóvel, mas também oferece um estudo de mercado aprofundado, uma descrição minuciosa do imóvel, análises de mercado, cálculos precisos e métodos de inferência. O conjunto de informações, apresentado de maneira clara por meio de textos, gráficos e tabelas detalhadas, fundamenta o pleito, indicando os valores praticados no mercado imobiliário e a verdadeira posição do imóvel em relação a esse contexto. Esse embasamento técnico é essencial para pleitear valores tributários excessivos e não condizentes com a realidade do mercado.
