A avaliação de imóveis é uma atividade essencial para a economia da sociedade. O valor de um imóvel é um parâmetro para negociações comerciais, partilhas de bens, processos judiciais, tributação, etc. No entanto, o valor de um imóvel pode variar ao longo do tempo, em função de diversos fatores, como a inflação, a taxa de juros, a oferta e a demanda no mercado imobiliário, e as características do próprio imóvel.
Em alguns casos, pode ser necessário avaliar um imóvel em uma época passada. Isso pode ocorrer, por exemplo, em processos de desapropriação, em que o valor do imóvel é usado para indenizar o proprietário. Também pode ser necessário avaliar um imóvel em uma época passada para fins fiscais, ou para fins de partilha de bens.
A avaliação de imóveis em épocas pretéritas é uma tarefa complexa. O avaliador deve levar em consideração diversos fatores, como a inflação, a taxa de juros, a oferta e a demanda no mercado imobiliário, e as características do próprio imóvel. Também deve ser capaz de identificar e corrigir quaisquer distorções nos dados de mercado.
Um dos métodos mais utilizados para avaliar imóveis em épocas pretéritas é o método comparativo direto. Nesse método, o avaliador identifica imóveis semelhantes ao imóvel a ser avaliado, que foram vendidos em época recente. Em seguida, ele ajusta os preços desses imóveis para refletir as diferenças entre o imóvel a ser avaliado e os imóveis semelhantes.
Outro método utilizado para avaliar imóveis em épocas pretéritas é o método de capitalização de renda. Nesse método, o avaliador estima a renda que o imóvel gerará no futuro. Em seguida, ele capitaliza essa renda para obter o valor do imóvel.
A avaliação de imóveis em épocas pretéritas é uma tarefa complexa, mas é essencial para que os envolvidos na negociação de um imóvel tenham informações precisas sobre o seu valor.
Além dos métodos mencionados acima, há outros métodos que podem ser usados para avaliar imóveis em épocas pretéritas. Um desses métodos é o método de custo de reposição. Nesse método, o avaliador estima o custo de reconstrução do imóvel, de acordo com os preços atuais de materiais e mão de obra.
Outro método é o que se determina o valor do imóvel na data presente e se busca publicações que acompanham o mercado e publicam sistematicamente a evolução dos preços no período para se conhecer os índices a serem aplicados sobre o valor atual do bem.
A melhor maneira de avaliar um imóvel em uma época passada é escolher o método mais adequado para o caso específico. O avaliador deve levar em consideração os fatores mencionados acima, bem como as características do imóvel e as necessidades do cliente.
Fonte (parcial): < https://sindpfa.org.br/wp-content/uploads/2019/12/Livro-Avaliacao-de-imoveis-rurais-pelos-PFAs-e-book-1.pdf > acesso em abril/2023
A Avalia-Guarulhos – Avaliação de Imóveis em Guarulhos, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Guarulhos, Arujá, Osasco, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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