A Avaliação Imobiliária é uma atividade que tem como objetivo determinar o valor de um imóvel. Para realizar essa tarefa, o avaliador deve coletar dados sobre o imóvel e sobre o mercado imobiliário. Esses dados, depois de abrangente pesquisa, são então analisados para posterior tratamento de homogeneização para determinar o valor do imóvel.
A qualidade dos dados coletados é fundamental para a qualidade da avaliação. Os dados devem ser representativos do mercado imobiliário local e devem ser coletados de fontes confiáveis.
A ABNT NBR 14653-2:2011 é a norma que estabelece os requisitos para a coleta e análise de dados na Avaliação Imobiliária. A norma exige que os dados sejam provenientes de fontes diversificadas e identificadas. A norma também exige que os dados sejam analisados utilizando métodos estatísticos previamente definidos.
A ABNT NBR 14653-2:2011 que trata de imóveis urbanos é parte de um grupo de normatizações que estabelece os parâmetros e critérios que devem obrigatoriamente ser seguidos, além da ABNT NBR 14653-1:2019 que estabelece os procedimentos gerais. Para avaliações específicas como imóveis rurais, empreendimentos, etc. existem outros normativos, sendo as orientações e determinações contidas neste arcabouço instrutivo, imprescindíveis para garantir a qualidade das avaliações imobiliárias.
Quando trata da coleta de dados amostrais a norma estabelece diretrizes aos avaliadores para determinar o campo de pesquisa, critérios e especificidades a serem observadas métodos de análise para garantir a confiabilidade do resultado da avaliação.
Aqui estão alguns pontos adicionais sobre a importância da qualidade da amostra na Avaliação Imobiliária:
- Uma amostra de alta qualidade leva a uma avaliação mais precisa.
- Uma amostra de baixa qualidade leva a uma avaliação menos precisa.
- A qualidade da amostra pode ser afetada por vários fatores, como o tamanho da amostra, a diversidade da amostra e a confiabilidade das fontes de dados.
- Os avaliadores devem tomar todas as medidas necessárias para garantir a qualidade da amostra.
A Avalia-Guarulhos – Avaliação de Imóveis em Guarulhos, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Guarulhos, Arujá, Osasco, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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